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亿平方的创业故事

发布时间:2018年1月5日关键字:买房、创业、亿平方

亿平方成立于2017年4月,是国内首家共享房产综合服务商。

创业故事:张天爽,80 后互联网从业者,全国手机媒体委员会副秘书长。 2016 年,卖掉两套自己的房子,打算拿到房款后换一个面积大的,结果由于各 种问题,导致过户过程拖延了几个月,随之而来的,是北京房价的大幅度上涨, 到手的尾款,已经买不到当时看好的房子了。手里握着 500 万,而之前看好的房 子,已经从 1000 万,涨到了 1500 万。两方面损失是巨大的:一是没有买到心 仪的房子,二也没有享受到此次房价上涨的红利。

创业故事:张天爽,80 后互联网从业者,全国手机媒体委员会副秘书长。 2016 年,卖掉两套自己的房子,打算拿到房款后换一个面积大的,结果由于各 种问题,导致过户过程拖延了几个月,随之而来的,是北京房价的大幅度上涨, 到手的尾款,已经买不到当时看好的房子了。手里握着 500 万,而之前看好的房 子,已经从 1000 万,涨到了 1500 万。两方面损失是巨大的:一是没有买到心 仪的房子,二也没有享受到此次房价上涨的红利。

此时,他有一个想法,自己出资 500 万,找朋友出资 1000 万,并承诺,房 价未来 5 年的涨幅比例,作为回报率,5 年一次赎回。另一边,是手里握着资金 的人,苦于没有购房指标,想投资一线城市房产,要么限购,要么投资后退出的 成本(税)太高。老百姓望房兴叹,骂房价贵,究其原因是无法参与。

于是,亿平方共享房产模式诞生。房主和共享权利人在线下形成商品房抵押 共享关系,资产管理公司(或者保证人)获得房产的第一抵押权(他项权),房 主承诺,共享权利人获得本金覆盖房屋换算面积下未来所有的涨幅部分,比如: 一套 1500 万的房产,建筑面积 150 平米,共享金额 1000 万,共享期限 5 年, 当前评估价 10 万/平米;5 年后,房子涨到 15 万/平米,则房主赎回房子的价 格,就是 15 万/平米,100 平米的共享面积,核算一共赎回金额为 1500 万,共 享权利人的收益率为 5 年 50%,即年化 10%。 房主(共享主体)5 年内不用还本付息(共享权利人是投资行为),5 年到期 一次性赎回房产共享面积,共享权力人可以随时(T+0)把共享面积通过亿平方 APP 在互联网上做转让、赠与。共享面积的获取最小单位是一平方厘米。共享权 利人的年化收益不超过 24%,即 5 年不超过 1.2 倍。比如:共享权利人 A 持有 房主 B 的房产共享面积 1 平方米,他可以在亿平方 APP 上,把共享面积全部, 或者部分的转让或者赠送给 C、D、E。 一句话,亿平方让老百姓买到的共享面积,跟着标的房屋的价格涨幅一致, 最高收益为年化 24%(封顶)。攒钱,不如攒面积。

2018年1月5日,亿平方app1.0正式上线,同时,北京朝阳区柏林爱乐小区和海淀区世纪城金夕园小区作为全国首单共享房产,正式登陆亿平方,开启共享之旅。